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富效应吗?未来赚钱可能要靠它!楼市会继续引

时间:2019-03-12 14:00来源:未知 作者:admin 点击:
过去10年,我们经历了一场跌宕起伏的房地产牛市。最典型的就是2008年9月,当时,在4万亿的刺激下,导致2009年中国房价犹如坐了火箭,疯狂上涨,很多城市当年房价翻一倍。 最近的一

  过去10年,我们经历了一场跌宕起伏的房地产牛市。最典型的就是2008年9月,当时,在4万亿的刺激下,导致2009年中国房价犹如坐了火箭,疯狂上涨,很多城市当年房价翻一倍。

  最近的一轮上涨是2018年深度调控之前,三四线城市、高铁辐射城市的房价猛涨。如果把这一轮楼市比作股市,也可以称为结构性牛市。

  进入2018年,楼市哑火了,进入盘整期,同时,也带给我们一个思考,楼市的财富效应在未来能否继续上演呢?我们要创富、发财还能靠楼市吗?

  “房住不炒”已经成为房地长市场发展的顶层指引,而且看情形是一以贯之的,不会放松。

  不单是房地产业内有相关调控政策拉住了房价这匹脱缰的野马,我们还看到高层经常提的中国经济从高速发展向高质量发展这个宏大命题,代表未来经济新动能的芯片、核电、新能源、大飞机、无人驾驶、人工智能、高端机床等核心技术领域的发展,已经埋下了风口转换的伏笔。

  同时,我们从政府驱动力来看,中央的财政政策基本不会再搞大水漫灌,基础设施建设的高峰期已经过去,未来财政的投入主要是乡村振兴、高铁、5G、高科技制造。

  再看需求,虽说中国房地产市场受调控政策的影响非常大,客观的需求也是影响房地产发展的关键因素。有数据表明,到2020年附近,中国的城市化率会达到60%~70%,随后进程会放慢。

  从某种程度上来说,房价的高企,是货币现象,中国的M2规模毕竟也摆在那里,核心城市的房产无疑仍然具有保值、增值的作用,但是想要通过楼市投机一夜暴富,这个逻辑似乎逐渐变得不合时宜。

  话说回来,中国老百姓的投资渠道其实不多,大体是固定资产和金融资产,我们知道,什么叫投资,买入价格低,上涨幅度大,在高点卖出才会收获颇丰,这才是好的投资。

  如果这个资产非常好,你买入的价格也很高,就比如现在一线城市的房产、或者股市在年初3400点左右的白马股,的确是好资产,但是可能从中期来看,只会上涨一小戳,应该说,这不是特别成功的投资。

  11月5日,首届中国国际进口博览会开幕式上,最高领导人在演讲中提到,将在上海证券交易所设立科创板,支持上海国际金融中心和科技创新中心建设。

  将指导上交所针对创新企业的特点,在资产、投资经验、风险承受能力等方面加强科创板投资者适当性管理,引导投资者理性参与。鼓励中小投资者通过公募基金等方式参与科创板投资,分享创新企业发展成果。

  下一步,将在中国证监会的统一部署下,依据国家有关法律法规和政策,制订工作方案、各项规则以及配套制度,完成相关技术系统开发工作,积极稳妥推进科创板和注册制试点在上海证券交易所顺利落地。

  在2015年的时候,上海股权托管交易中心曾推出“科技创新板”,全名叫做“科技创新企业股份转让系统”,这个“科创板”成立时的初衷,属于初创期、成长期的科技型、创新型企业都适合在此挂牌。

  根据2015年的制度设计,科创板块挂牌的企业将主要以尚未进入成熟期但具有成长潜力,且满足有关规范性及科技型、创新型特征的中小企业为主。

  具体包括三类:一是初创企业,没有收入利润,但具有成熟的技术,前景被市场所看好;二是已从研发逐步走向产业化,离战略新兴板一步之遥;三是符合国家战略性产业,如新能源新材料等。

  简单说,就是巨大发展潜力、引领新经济发展方向、符合国家战略产业导向、具有高科技含量的独角兽,将在科创板上市。

  我们知道,从2008年至今,美股延续了10年牛市,纳指、标指、道指一路上扬,这波牛市是以Facebook、亚马逊、苹果、奈飞、谷歌(FAANG)为首的科技巨头引领的。

  随着国内科创板的逐步落地,会带来类似美股的指数奇迹吗?会创造新一轮财富效应吗?

  应该说,对广大投资者来说,尤其是增量投资者来说,是很大的利好,以前投不到BAT,以后在科创板可能投到,比如国内有很多已经具有一定规模的独角兽或者潜在独角兽,都有可能在这个板块上市。伴随着他们的巨大成长性,一定会迸发出惊人的财富能量。

  当然,参与这个板块的交易门槛会比较高,对辨别公司优劣的能力提出更高的要求。

  我们再从科创板延展到整个A股,10月之后,上证指数不断下探,最低达到了2400附近,目前回调到2600点附近,仍然处于一个磨底的阶段,从整个A股的市盈率、市净率等指标考量,已经接近了2000年之后4个熊市周期的指标。

  优秀公司在每一轮熊市的底部对应的估值水平,大致可以反映这些公司的安全边际。

  比如,格力的估值仅高于15年,但比其他三轮周期底部都要低;中国平安的估值,委会第八次会议举行第一次全体会议孙志刚书记,要高于此前几轮周期底部。

  现在不敢说这就是真正的底部,但是,从PB、PE、ROE等指标,以及对中国国运的笃定和绑定,从长期来看,无论是蔚然兴起的科创板,还是整个A股,投资价值是不言而喻的。

(责任编辑:admin)
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